Où investir dans l’immobilier autour de Rennes ?

Photo panoramique de Rennes et de ses alentours

Régulièrement classée comme la métropole à la meilleure qualité de vie de France, Rennes est une ville en pleine croissance qui attire une population jeune. Avec plus de 45 % de sa population âgée de moins de 30 ans, la capitale de Bretagne connaît un incroyable dynamisme particulièrement favorable à l’investissement immobilier. 

Ce rajeunissement de la ville porte également le marché immobilier dans les villes de la périphérie de Rennes. Les communes reliées au réseau de transports en commun STAR bénéficient en premier lieu de l’attractivité de la communauté urbaine. Des maisons de familles aux logements étudiants le long des itinéraires de transports en commun qui desservent les écoles supérieures et les centres universitaires, les opportunités d’investissement dans la pierre autour de Rennes sont nombreuses. Voici 5 communes autour de Rennes où investir.  

Acigné 

Acigné est une commune française qui se trouve dans la zone Est de Rennes et qui se distingue par son cadre de vie urbain et rural. Elle comptait 6 814 habitants en 2018 soit une augmentation de 8,47% par rapport à l’année 2013. 

Ville attractive et pleine de potentiel, Acigné a enregistré une rentabilité brute de 8% en 2018 pour une maison à 4 pièces. Ce qui en fait ainsi un lieu d’investissement immobilier plus rentable que Rennes. D’ailleurs, le prix moyen actuel au m2 est de 3500 euros avec un prix bas de 3150 et un prix haut de 4570 euros. 

A l’économie dynamique, cette ville compte plus de 33 exploitations agricoles ainsi que plus de 400 entreprises. Par ailleurs, elle attire de nouveaux résidents chaque année et est desservie par le réseau de transports en commun STAR.

Enfin, un investissement dans cette zone vous permettra de profiter des avantages de la loi Pinel.

Le Rheu

Une autre zone où investir autour de Rennes est la ville de Rheu qui affiche une rentabilité locative brute de 8,40% en 2018, pour un studio. Situé au niveau du département d’Ille-et-Vilaine, Rheu comptait 8159 habitants en 2014 ainsi que 731 entreprises en 2015, parmi lesquelles 514 évoluent dans les commerces et services.

C’est donc une ville très dynamique sur les plans économique et démographique. Desservie par le réseau de transports STAR, elle se trouve à mi-chemin entre la campagne et la ville. La commune offre ainsi un cadre de vie combinant espaces verts et centre-ville. 

Actuellement, le prix moyen au mètre carré à Le Rheu est estimé à 2660 euros avec un prix bas de 2160 euros et un prix haut de 3140 euros. 

Vern-sur-Seiche

Vern-sur-Seiche fait aussi partie des villes où investir autour de Rennes. Se trouvant à 9km du sud-est de Rennes, il fait partie des 43 communes de Rennes Métropole et a enregistré un rendement locatif de 6,26% en 2018. 

Desservie par les bus du réseau STAR (lignes 62, 73 et 75), elle comptait 8049 habitants en 2018, soit un accroissement démographique de 1,16% comparé à l’année 2013. Par ailleurs, on y trouve 362 commerces et entreprises ainsi que de nombreuses infrastructures. 

Le prix moyen actuel au m2 dans cette ville est de 3490 euros avec un tarif minimum de 2840 euros et un prix maximum de 4020 euros. 

Romillé

Une autre ville dans lequel vous pouvez investir autour de Rennes, Romillé ! Ayant enregistré une rentabilité de 7,51% en 2018 pour un appartement 4 pièces, cette commune se trouve à environ 20 km au nord-ouest de Rennes. 

Elle comptait 3942 habitants en 2018, soit une augmentation de 4,78% par rapport à 2013. De même, elle est desservie par les lignes de bus 81 et 82 du réseau de transports en commun STAR. 

Sur le plan économique, la ville comptait 277 entreprises sur le territoire parmi lesquelles 148 évoluant dans les commerces et services. En ce qui concerne le prix actuel moyen au mètre carré, il est estimé à 2840 euros avec un prix minimum de 1590 euros et un prix maximum de 3450 euros. 

Gévezé 

Enfin, on compte Gévezé parmi les villes où vous pouvez investir aux alentours de Rennes. Celui-ci est une commune qui se trouve à 15 km Nord-Ouest du centre de la ville de Rennes et se distingue par sa forte hydrographie avec des ruisseaux et des rivières. 

Par ailleurs, cette zone est desservie par les bus du réseau de transports en commun STAR avec les lignes 68 et 52. Sa population s’élevait à 5411 habitants en 2018 tandis que le nombre de logements était de 2154 en 2014. 

Sur le plan économique, Gévezé comptabilise 306 entreprises en 2015 dont 169 spécialisées dans les services et commerces. Enfin, le prix moyen au mètre carré y est actuellement de 3330 euros avec un prix minimum de 2470 euros et un prix maximum de 3800 euros.

D’autres communes autour de Rennes offrent également des rendements intéressants. Il est également intéressant de s’intéresser aux communes de la seconde couronne lorsque l’on souhaite faire un premier achat immobilier dans la métropole Rennaise.

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