Découvrez les secrets bien gardés du marché immobilier rennais ! Plongez avec nous au cœur de la capitale bretonne et explorez les tendances, les quartiers prisés et les opportunités d’investissement.

Que vous soyez acheteur ou investisseur, préparez-vous à une immersion captivante dans le dynamisme et l’évolution de l’immobilier à Rennes.

Le marché immobilier rennais et les éléments clés à prendre en compte

Le marché immobilier de Rennes connaît une croissance dynamique et offre de nombreuses opportunités aux investisseurs et aux acheteurs. Toutefois, les prix varient considérablement en fonction des types de biens et des quartiers, il est donc essentiel d’analyser attentivement les différentes composantes du marché afin de prendre des décisions éclairées.

Évolution des prix au mètre carré (m2)

Au cours de la dernière décennie, le marché immobilier de Rennes a connu une hausse significative des prix.

Le prix moyen par mètre carré a augmenté de 56% en 5 ans, passant de 3 500 € en 2019 à environ 5 300 € en 2023. Cette augmentation est principalement due à la demande croissante de logements dans la ville, en raison de son attractivité économique et de sa croissance démographique.

En revanche, au cours des deux dernières années, l’accessibilité du marché immobilier en France a diminué en raison du durcissement des règles d’obtention de prêts immobiliers et de l’inflation, ce qui a ralenti les ventes immobilières. Dans ces périodes de changement, il est important de rester informé de l’actualité immobilière à Rennes, afin de suivre l’évolution du marché et de découvrir d’éventuelles opportunités inédites.

Notez toutefois que cette tendance générale doit être nuancée en examinant les écarts de prix entre les différents types de biens immobiliers et les quartiers de la ville. Le prix par mètre carré varie en fonction qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison individuelle, ainsi que de l’emplacement géographique du bien.

Variations de prix entre appartements et maisons

À Rennes, en 2023, le prix moyen par mètre carré pour un appartement était d’environ 3800 €, tandis que pour une maison, il était d’environ 5600 €.

Cette différence de prix s’explique par plusieurs raisons : les maisons sont souvent et de plus en plus situées à l’écart du quasi constant mouvement de la ville, à proximité des services et des transports en commun, ce qui les rend plus attractives pour les acheteurs.

Variations de prix selon les quartiers

Les prix par mètre carré varient également considérablement d’un quartier à l’autre à Rennes. Ainsi, on observe des écarts importants entre les quartiers les plus recherchés et ceux qui le sont moins.

Les quartiers les plus chers sont le Centre-ville, Thabor, Saint-Hélier, Sainte-Thérèse, Bourg-l’Évêque, où le prix moyen par mètre carré se situe entre 3 200 et 3 600 €.

Les quartiers intermédiaires sont Maurepas, Villejean, Beaulieu, Cleunay, Bréquigny, avec des prix par mètre carré compris entre 2 700 et 3 100 €.

Les quartiers les moins chers sont Le Blosne, Gros-Chêne, Poterie, Triangle, La Bellangerais, où le prix moyen par mètre carré oscille entre 2 200 et 2 600 €.

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Tendances des ventes immobilières à Rennes

Le marché immobilier de Rennes connaît une demande croissante, qui se traduit par une augmentation des transactions.

Entre 2019 et 2023, le nombre de ventes réalisées dans la ville a augmenté d’environ 56%, passant de 5 606 à 8 759 transactions annuelles sur une même période donnée.

Cette popularité de l’achat de biens immobiliers s’explique en partie par les avantages fiscaux liés à l’investissement locatif, tels que la réduction d’impôt accordée aux propriétaires qui mettent leur bien en location à long terme. Selon les agences immobilières rennaises interrogées, le nombre de transaction au premier semestre 2023 est toutefois en net recul par rapport à 2022.

Répartition des ventes selon les types de biens

Les appartements représentent la majorité des ventes réalisées à Rennes, avec approximativement 75% des transactions.

Cela s’explique en partie par la densité urbaine de la ville et la demande croissante de logements situés en centre-ville ou à proximité des services et des transports en commun.

Les maisons ne représentent donc que 25% des ventes, mais leur part tend à légèrement augmenter ces dernières années.

Opportunités de rabais sur le marché rennais

Malgré la forte demande et la hausse des prix, il est encore possible de réaliser de bonnes affaires sur le marché immobilier de Rennes en 2023. Certains biens peuvent être vendus à des prix inférieurs à leur valeur réelle, offrant ainsi des opportunités d’achat avantageuses.

• Les logements anciens : Ils constituent une part importante du parc immobilier rennais et sont souvent vendus à des prix plus compétitifs que les logements neufs, notamment en raison des travaux de rénovation à prévoir.
• Les ventes aux enchères : Elles permettent d’acquérir des biens immobiliers à des prix inférieurs à ceux du marché traditionnel. En revanche, il est essentiel de bien se renseigner sur l’état du bien avant de participer à une vente aux enchères.
• La négociation : Il est conseillé de négocier le prix du bien avec le vendeur, surtout si celui-ci présente des défauts ou nécessite des travaux importants. Un acheteur bien informé et prêt à investir dans la rénovation peut ainsi réaliser des économies substantielles.