Achat immobilier à Rennes : les tendances, les prix, le marché

Achat immobilier à Rennes

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Cleunay : un quartier en mouvement

Avec 56%, d’augmentation des prix en 5 ans (73% pour le neuf, Cleunay est l’un des quartiers dont les prix ont le plus décollé ces dernières années. Ce qui est remarquable c’est le pic d’augmentation au moment de l’installation du métro fin 2022. Entre septembre 2022 et mars 2023, + 574€/m² en moyenne.

Au vu de sa situation désormais à 5 minutes du centre-ville de Rennes en métro, Cleunay pourrait très vite passer de quartier populaire à secteur bankable.

En plein réaménagement, le quartier de Cleunay est particulièrement adapté à l’investissement locatif. Son classement dans les quartiers prioritaires de politiques de la ville de Rennes rend tout investissement en immobilier neuf éligible au dispositif Pinel Plus au sein du quartier. (jusqu’à 63 000€ de défiscalisation sur l’achat d’un appartement en programme neuf collectif).

La Courrouze : enfin desservi par le métro

La Courrouze est un écoquartier à cheval entre Rennes et Saint-Jacques de la Lande. En travaux depuis 2003, le secteur s’humanise peu à peu et se peuple de commerces de proximité, d’écoles (Groupe scolaire Simone Veil livré fin 2022). Ce très grand projet d’aménagement urbain qui doit accueillir 11 000 habitants à terme, souffrait quelques peu de son excentration jusqu’à l’avènement de la ligne B du métro.

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Particulièrement adapté à l’investissement, quelle que soit la typologie, le quartier de la Courrouze devient peu à peu un quartier verdoyant, avec son marché du jeudi, ses places, sa superette ouverte depuis janvier 2023.

Prix de l’immobilier à la Courrouze : Ici l’immobilier est quasi exclusivement neuf et le prix du m² est en moyenne de 4 376€. Des prix inférieurs à la moyenne de l’immobilier neuf à Rennes.

Via Silva : le quartier High Tech

Que vous souhaitiez habiter ou investir à Via Silva, ce sera en immobilier neuf. Ce quartier émergeant bâti ex nihilo entre Rennes et Cesson Sévigné est desservi par le métro et un parking relais depuis fin 2022. Les habitants peuvent rejoindre l’hypercentre de Rennes en moins de 10 minutes.

Le secteur est particulièrement adapté à l’investissement dans de petites typologies : studios (écoles orientées tech sur place et à venir), T1 et T2. 8 400 emplois sont prévus sur place à l’horizon 2040. 6 500 sont déjà effectifs.

Prix de l’immobilier à Via Silva : Prévoyez en moyenne 4 829€/m2 pour un appartement neuf.

Nord Saint-Martin : de la verdure à quelques pas du centre

Le quartier Saint-Martin à Rennes bénéficie d’un emplacement de choix entre les prairies, les bords de la Rance et la place Sainte Anne à quelques minutes de marche.

Bien achalandé en écoles et à proximité de tout, le quartier est un secteur idéal pour vivre en famille. Il accueille au mois de mai sur les bords de la Rance, la plus grande braderie de la capitale bretonne. Desservi par le métro sur sa partie sud (Anatole France), il est également indiqué pour un investissement locatif du fait de sa grande proximité avec le CHU de Pontchaillou.

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Vivre dans le quartier Nord Saint Martin c’est pouvoir rejoindre le centre en quelques minutes de marche l’hypermarché de Saint-Grégoire et ses grandes enseignes environnantes en 5 à 10 minutes de route, et les écoles sans prendre la voiture.

Prix de l’immobilier à Nord- Saint-Martin : le prix au m² quartier Nord Saint-Martin est en moyenne de 5 658 €. Les programmes neufs plutôt haut de gamme récemment construits en bord de Rance ont participé aux 83% d’augmentation en 5 ans.

Baud Chardonnay : Le quartier plage entre la fac et le cœur de ville

Le quartier Baud-Chardonnet est situé à 3 km à l’est du centre-ville et à quelques centaines de mètres du campus de Beaulieu. En bordure du fleuve Vilaine, il a été l’objet d’investissements massifs de la commune pour l’aménagement de vastes espaces verts et de zones de loisirs. L’objectif est d’accueillir 5400 habitants et de créer 3700 emplois sur place. Les travaux ont commencé en 2010 et devraient se terminer en 2035.

Adapté aux familles (des maisons avec jardin font partie des programmes immobiliers neufs du secteur) mais également aux étudiants et jeunes couples (proximité du Campus et des bassins d’emplois de Beaulieu), Baud Chardonney profite également d’un emplacement à 10 minutes en vélo de la gare EuroRennes et de son pôle de déplacement multimodal qui met Paris à 1h30 et les plages à 45 minutes de la préfecture d’Ille et Vilaine.

Prix de l’immobilier à Baud-Chardonnay : le prix du m² moyen dans le quartier Baud-Chardonnay est de 5 090€. L’ensemble du parc immobilier du secteur est constitué de programmes neufs.

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Source : ancre « programmes immobiliers neufs à Rennes : prix, marché et quartiers » https://www.rennesimmo9.com/

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